中古住宅を買う
ご購入までの流れまずはお近くの見学会を予約してみてください。
全国130店舗以上で、事業開始以来７万以上の世帯とお付き合いしてきた経験をもとに、資金計画から契約の段取り、
住宅購入後のライフプランまで、弊社スタッフが的確なアドバイスでサポートします。
物件探し
物件選びのポイント
- 広さや立地などの希望条件に優先順位をつけつつ、多少条件と異なる物件も幅広く検討する。
- 相場観を養うために、予算より少し高めや少し低めの物件も見てみる。
- 中古住宅は唯一無二。代わりがないので気になったらすぐに連絡。
- 5年後10年後の家族構成も考えて、暮らしやすいかどうかを想像する。
高品質のリフォーム住宅を
低価格でご提供します！
カチタスでは、中古住宅の目利きならではの企画力でリフォームした清潔・快適な物件を多数ご提供しています。特に販売価格を1,500万円以下に抑えた「ローンの支払いが家賃より安い」低価格物件を中心に販売しています。
気になる物件を見つけたら、まずは気軽にお問い合わせを。
中古物件は広さや間取り、築年数などがひとつひとつ異なりますが、カチタスではどれも自社基準に則った状態で販売しています。決して無理な営業はしませんのでまずは気軽に最寄りの店舗にお問い合わせください。お客様のご都合に合わせて見学いただける日程を調整いたします。
物件見学
見学のポイント
- 家族全員で見学して、気になる部分や気に入るポイントを確認する。
- シロアリ対策や各種修繕の状況について、営業担当者に確認する。
- リフォーム済みの箇所と、清掃仕上げの箇所を自分の目で確認する。
- 道路からの位置や日当たり、周辺環境などをしっかりと見て回る。
現地見学会で
リフォームを体感！
土日を中心に現地見学会を行い、弊社スタッフがリフォーム内容や建物詳細について説明します。公開を行なっていない住宅や平日のご案内も可能ですので、物件の担当店舗にお問い合わせください。
生活シーンを思い浮かべながら隅々まで見学しよう。
見学会にはできるだけご家族全員で来場いただき、朝から夜まで、夏から冬までどう過ごすかをイメージしてみてください。またキッチンやバス、トイレなどの水回りや床、壁、ドアなどの細部をチェックいただくと、築年数からは想像できない、一般的な「中古住宅」のイメージ以上の価値を感じていただけるはずです。
資金計画
資金計画のポイント
- 現在の家賃や収入から、どの程度のローンが組めそうか考えてみる。
- 物件価格の5〜10%を目安に、現金で必要になる自己資金を用意する。
- 火災保険料や固定資産税、エアコン設置費用などの支払い総額を把握する。
- カチタススタッフのサポートを得て、条件の合う金融機関を探す。
住宅ローンの借り入れをしっかりサポート！
気に入った住宅が見つかったら、次は支払い方法について検討していただくことになります。ご用意いただける頭金や月々の支払い可能額などをお伺いし、無理のない返済計画をご提案いたします。また、ローン審査に不安がある場合でも、住宅ローンのお借り入れをサポート。融資可能な金融機関を誠心誠意お探しいたします。
住宅ローン支払いと現在の家賃を比較してご説明します。
「家を買うか、賃貸を続けるか」は、それぞれメリット・デメリットはありますが、「ローンなら払い終われば家が残る」というのは誰しもが考えることですよね。カチタスには、月々5万円程度の支払いで購入可能な物件も多数ご用意しています。家賃と変わらないご負担でのローン支払い方法などを一緒に考えてみませんか。
契約〜引き渡し
契約〜引き渡しのポイント
- 土地や建物の権利はすべてカチタス所有なので手続きもスムーズ。
- 売主であるカチタスが中古住宅の3大リスク（※）を保証するので住んでからも安心。
- 隣地との境界を確認したうえで販売しているので安心。
- 電気や水道、ガスの利用もすぐに可能なので引き渡し後は即入居が可能。
※「中古住宅の3大リスク」とは、雨漏り、主要構造部の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障を指します。
面倒なお手続きももちろんサポート！
資金計画が立ち、ご家族みなさんの意思が固まったらいよいよご契約。宅地建物取引士である弊社スタッフが、契約内容を十分にご説明いたします。不動産売買では必須となる登記などのお手続きももちろんお手伝い。リフォーム済み中古住宅なら、ご契約から最短2週間程度で入居できる場合もあります。
電気、水道、ガスなどの権利変更もまとめてお手伝い。
仲介の場合、土地と建物の権利変更は販売会社が手伝ってくれても、ライフラインの権利変更は前オーナーとの個別相談になります。特に居住中物件からの引き渡しだと水道やガスの閉栓／開栓手続きなどが意外と面倒なもの。カチタスはこれらを自社名義に変更してから販売するので、手続きもスムーズです。
